Høj inflation og en generel markant økonomisk usikkerhed sætter også sit præg på ejendomsbranchens forventninger til fremtiden. Det totale afkast skal dække inflation, finansieringsomkostninger og risikoen ved at investere i ejendomme, og forventningerne til det totale afkast for 2022 falder nu til 4,5 procent, hvilket er det laveste forventede niveau til 2022 i tre år. Det viser en ny opgørelse fra EjendomDanmark.
Halvering af afkast
Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år ventes der næsten en halvering af det totale afkast – det betyder, at det kan være op mod 45 milliarder kroner i år, skriver EjendomDanmark i en pressemeddelelse.
– Den høje inflation ser ikke ud til at forsvinde lige foreløbig. Derfor har ejendomsaktørerne endnu engang måtte nedjustere deres forventningerne. Jeg frygter, at vi er i en nedadgående spiral, hvor effekterne kan være store, siger Peter Stenholm, adm. direktør i EjendomDanmark.
Reel krise i 2023
Han er bekymret for om det, der tidligere blev beskrevet som en forventningskrise, kan blive en reel krise for ejendomsbranchen, når vi ser ind i 2023.
– En højere rente betyder et højere forrentningskrav. Når det sker, falder ejendomsværdierne. Vi ser nu med al tydelighed, at det er her, at branchen ser mindre lyst på fremtiden, fortæller Peter Stenholm.
Hårde tider for kontorer
Der er forventning om fald i ejendomsværdier for både kontor, butik, industri og bolig. Tiltroen til ejendomsværdierne for kontorer er den laveste målte i 11 år.
– Hvis der kommer en økonomisk krise med faldende beskæftigelse, vil det også komme til at betyde lavere indtjening på kontorejendomme, hvilket igen vil få ejendomsværdierne til at falde, siger Peter Stenholm.
Ingen krise på Lolland-Falster
Femernbyggeriet i Rødbyhavn gør imidlertid Lolland-Falster til en undtagelse i forhold til en tilstundende krise på ejendomsmarkedet. Her er der ualmindelig langt imellem de ledige kontorlejemål. Og også ledige udlejningsboliger skal man lede længe efter.
Martin Skibsted fra Skibsted Ejendomme udlejer både boliger og erhvervslejemål på Lolland-Falster. Han maner ethvert tilløb til krise på Sydhavsøerne til jorden:
Vildt gang i den
– Der er vildt gang i den på Lolland-Falster. Der er mangel på boliger og hotellerne er også fuldt belagt i tre år frem. Vi har 44.000 etagemeter på Sakskøbing sukkerfabrik og alt er udlejet, siger Martin Skibsted.
Alt udlejet tre år frem
Han peger ikke overraskende på Femernbyggeriet som årsagen til, at det er svært at finde ledige kvadratmeter i nærheden. I juli solgte Skibsted Ejendomme Hotel Factory Lodge i Holeby på Lolland til den norske hotelkoncern CIC Hospitality. Ved overdragelsen var alle 60 værelser udlejet til medarbejdere ved Femern-byggeriet tre år frem.
