De 500 midlertidige modulboliger, som Adapteo står for at skulle opføre på en lejet grund ved Lalandia i Rødbyhavn, skal tilsluttes fjernvarme.Det kommer til at koste 10 millioner kroner i tilslutningsafgifter og abonnement. De penge får Adateo ingenting for, idet modulboligerne forsynes via varmepumper, el-vandvarmere og solceller, og det vækker frustration hos projektleder fra Adapteo, Jens Schmidt:
Byggeansøgning med udfordringer
– Vi har en byggeansøgning i gang, men vi møder nogle udfordringer. Vi vidste jo godt fra lokalplanen, at der var fjernvarmepligt, men vi regnede med, at kunne få dispensation, når det var midlertidigt byggeri, siger Jens Schmidt fra Adapteo, der er projektleder på Rødby-projektet.
Umiddelbart ser det dog ud til, at en sådan dispensation vil koste mindst lige så meget som at tilslutte byggeriet til fjernvarmenettet. Lokalplanen er nemlig ikke sådan til at misforstå:
Skal tilsluttes Rødbyhavn Fjernvarme
Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme fra Rødbyhavn Fjernvarme. Lokalplanen fastlægger, at det er en forudsætning, at ny bebyggelse før den tages i brug er tilsluttet Rødbyhavn Fjernvarmeanlæg, hedder det i lokalplanen for området.
Behøver ikke at bruge fjernvarmen
Adapteo behøver dog ikke at opvarme de 500 boliger med fjernvarme. Byggeriet skal bare være tilsluttet fjernvarmenettet:
Bestemmelsen er dog ikke til hinder for, at der efter Lolland Kommunes nærmere godkendelse kan etableres supplerende energiforsyning i form af solenergianlæg som solfangere eller solceller, jordvarmeanlæg mv., hedder det videre i lokalplanen.
– Men så skal vi jo betale en pris på ti millioner kroner over ti år uden at få en leverance, og det giver ikke mening, siger Jens Schmidt.
Lavenergibebyggelse kan dispenseres
Der er dog én kattelem for dispensation for fjernvarmepligten. Det kræver imidlertid, at byggeriet opføres som lavenergibebyggelse efter bygningsreglementets bestemmelser, står der i lokalplanen.
Ifølge Jens Schmidt fra Adapteo kræver det, at varmepumperne i alle 500 midlertidige boliger opgraderes til den såkaldte SCOP 5. Det betyder, at varmepumpen producerer fem kWh varme for hver kWh el, den forbruger. Efterisolering af hver enkelt bolig kan også komme på tale, før de kan godkendes som lavenergibyggeri efter bygningsreglementet. Og det vil ifølge Jens Schmidt også koste et større millionbeløb:
Investerer 200 millioner
– Vi har jo en businesscase på det her, og vi kommer til at investere 200 millioner kroner i den camp. Så ti millioner er sådan set vores bundlinjepenge. Så må vi jo regne på, om den businesscase holder, siger Jens Schmidt.
FemernReport har været i kontakt med Lolland Kommunes direktion og teknik- og miljømiyndighed. De fortæller, at de relevante sagsbehandlere holder efterårsferie, men at der ikke umiddelbart ligger nogen afgørelser i sagen i kommunens sagsbehandlingssystem.
FemernReport følger op på sagen i næste uge.
